Как оформить куплю-продажу квартиры в 2020 году

Оформление ипотеки — сложный и длительный процесс. Заемщик постоянно находится в напряжении: поиск подходящей недвижимости, переговоры с продавцом, ожидание одобрения банка и многое другое. Но наступает и время спокойствия, когда заключается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и наступает чувство эйфории. Этот документ является гарантией серьезности намерений всех сторон сделки и является обязательным этапом процедуры кредитования сделок с недвижимостью.

Что считается важным для правильного оформления продажи городской квартиры?

Первым делом – обратиться к опытному нотариусу, который возьмет на себя:

— проверку совладельцев и возможных обременений, способных помешать покупке выбранной квартиры; — заключение и официальную регистрацию договора купли-продажи; — регистрацию состоявшейся сделки и прав новых собственников в Центре недвижимости.

В процессе сделки регистрируется сам договор, официально подтверждается право на владение квадратными метрами и заверяется непосредственно сделка. Процедуры нотариусы проводят online, имея доступы к соответствующим базам. Информацию обязательно переправляют в ЦН. На процедуру оформления уходит не больше 40 мин. При этом устанавливаются нотариусом в Алматы цены за городскую недвижимость в пределах 1060 тенге и с наличием земельного участка – 2121 тенге.

В чем риск таких объявлений?

Если собственник жилья принял решение продать квартиру, есть вероятность, что увидев на двери подъезда объявление о срочной и выгодной покупке недвижимости, он по нему позвонит.

«Однако за значительной долей объявлений о покупке квартиры не стоит ничего. Если по нему позвонить, человек сам того не желая попадет в риэлторскую базу. Его контактные данные и параметры квартиры зафиксируют, но никакую реальную услугу не окажут. После чего данные о владельце жилья будут кочевать по различным риэлторским базам, которые регулярно продаются. И он будет получать различные спам-звонки», — предупреждает Руслан Сухий. Статья по теме Метры пресечения. Как отбирают квартиры чёрные риелторы

«Вам будут звонить из всех старых и новых агентств недвижимости, страховых и брокерских компаний, из всех банков с предложениями о кредитах, из салонов красоты, стоматологий, центров опроса телевидения и так далее», — говорит Анисимова.

Бывает и такое, что подобные объявления, причем не только о покупке недвижимости, размещаются с целью мошенничества. Как рассказывает Сухий, известны случаи, когда на подъездах домов появлялись объявления типа: «студент/студентка снимет комнату в вашем доме». «Пожилые люди на них очень хорошо откликались, приглашали к себе, чтобы показать квартиру. Их действительно посещали молодая девушка или парень, но исключительно с целью осмотреть квартиру и получить о пожилых людях как можно больше информации – один ли проживает человек, где работал, какие есть проблемы.

После чего пенсионеров посещали уже другие люди для проведения противоправных действий. Например, под видом социальных служб навязывали платные услуги либо предлагали чудо-лекарства или ненужные товары», — указывает эксперт.

Что из себя представляет предварительный договор

Предварительный договор — это документальное выражение намерений сторон. Ипотека оформляется довольно длительное время, поэтому продавец и покупатель (заемщик) должны иметь обоюдные гарантии того, что в последний момент купля-продажа не будет отменена. Сбербанк — единственное кредитно-финансовое учреждение в России, для которого составление и подписание подобного документа является обязательным.

Предварительный договор страхует участников сделки от следующих ситуаций:

  • изменение общей стоимости недвижимости — указывается окончательная цена квартиры или частного дома, которая остается неизменной и в дальнейшем переносится в основное соглашение;
  • отказ от сделки — зачастую собственники ищут более выгодные и быстрые варианты продажи, но документ, подписанный в Сбербанке, обязывает их соблюдать договоренности;
  • возврат задатка — если кредитно-финансовое учреждение не одобряет выдачу целевого кредита, денежные средства, уплаченные владельцу квартиры вернут покупателю.
Читайте также:  Салоники – культурный, промышленный и курортный центр Греции

Как заключить предварительный договор купли-продажи через Домклик

Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Этот сайт — альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотеки, а также последующего заключения договора на приобретение квартиры.

Алгоритм действия пользователя, желающего приобрести недвижимость в один клик, выглядит следующим образом:

  1. Регистрация на сайте Домклик.
  2. Выбор подходящей недвижимости.
  3. Подача заявки на получение ипотеки.
  4. Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
  5. Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
  6. Получение одобрения от банка.
  7. Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
  8. Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
  9. Регистрация залога.
Что из себя представляет предварительный договор

Важно! За каждым заемщиком закрепляется ипотечный менеджер, который ведет сделку.

Этот специалист оказывает консультационные услуги, проверяет достоверность и полноту представленных документов. Также он принимает участие в составлении предварительного и основного соглашения сторон купли-продажи, контролирует процесс их подписания.

Приложение по работе с ипотечными вопросами Домклик — безопасная электронная среда для клиентов Сбербанка, а также проверенных застройщиков, аккредитованных в нем.

Преимущества заключения договора через сервис Домклик

Использование дистанционного электронного сервиса имеет ряд бесспорных преимуществ при заключении предварительного и основного договоров купли-продажи:

  1. Отсрочка по времени. Получение кредита — длительный процесс. Покупателю нужно подготовить документы, собрать необходимые справки, заручиться одобрением банка. Продавцу также требуется провести определенную работу перед продажей квартиры: выписаться, взять в ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и т.д. Предварительный договор позволяет обеим сторонам сделки выполнять все необходимые действия в рамках установленного срока.
  2. Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу. Это означает, что обе стороны сделки должны в полном объеме исполнить свои обязательства (собственник — продать жилье по указанной цене; заемщик — передать деньги в срок, указанный в соглашении).
  3. Профессиональное сопровождение. Ипотечный менеджер проверяет все документы по кредиту и предстоящей сделке, поэтому проблем с легитимностью составленных соглашений не возникает.
  4. Качественная проверка. На жилье, приобретаемое через ДомКлик, не поступают притязания третьих лиц, так как недвижимость тщательно проверяется на наличие арестов, обременений и других ограничений.

Оформление онлайн-договора экономит время заемщика. Ведь ему не нужно посещать офис банка, а достаточно пообщаться в чате с менеджером для получения необходимой информации. Кроме того, сервис Домклик доступен и в виде мобильного приложения. Поэтому заключение настоящего договора купли-продажи возможно в любое удобное для сторон время.

Как россиянину купить квартиру в Израиле

По оценкам специалистов, на всю процедуру выбора, приобретения и регистрации недвижимости уходит до 4 месяцев. Как правило, потенциальные покупатели заранее связываются с агентством по интернету и обозначают риэлтору свои пожелания и бюджет. Первую поездку для осмотра объектов стоит запланировать на весну или осень, когда в стране нет удушающей жары. Как правило, на поиск подходящего варианта по заданным критериям уходит от нескольких дней до недели интенсивных просмотров.

Когда квартира найдена, заключается предварительный договор и вносит задаток в размере 10 % от стоимости недвижимости. После этого клиент может оставить всю работу по подготовке договора адвокатам и вернуться в Москву, чтобы повторно прилететь лишь на подписание сделки. Подготовка договора купли-продажи и проверка юридической чистоты объекта занимает от 20 до 45 дней.

После оформления основного договора и выплаты всей суммы покупателю необходимо получить свидетельство о праве собственности («шетар киньян»). Для этого подается заявление в бюро регистрации недвижимости. Как правило, всеми формальностями занимается адвокат. Новому владельцу квартиры придется дополнительно оплатить пошлину за регистрацию (порядка 300 долларов), налог на приобретение объекта — Mas Rehisha (от 0 до 10% в зависимости от суммы сделки), комиссию риэлтору (1-2% от стоимости квартиры) и адвокату (0,5-1% от стоимости квартиры).

Список существенных рисков при оформлении купли-продажи

Мы собрали список некоторых обстоятельств, при наличии которых за оформлением купли-продажи квартиры нужно обращаться к специалисту, чтобы спать спокойно:

Обстоятельство Какой риск К кому обращаться
Несовершеннолетний собственник По закону обязательно нотариальное удостоверение договора Любой нотариус
Психически нестабильный продавец Договор могут оспорить третьи лица в суде Юрист или нотариус
Супруг не дает согласия на сделку Этот супруг может отменить сделку через суд Юрист или риелтор
Квартира получена в наследство меньше 3 лет назад Могут появиться недовольные наследники и отменить сделку в суде Юрист
Квартира была приватизирована продавцом Отказ от приватизации дает право бессрочного проживания, а если в приватизации не участвовали дети – они могут оспорить сделку в суде Юрист
На квартиру наложен арест за долги Сделку не зарегистрирует Росреестр до снятия ареста Юрист
Квартира продается с большими долгами по коммуналке Покупателю придется оплачивать долг по капитальному ремонту и отбиваться от приставов по поводу других долгов Юрист или риелтор
В квартире есть неузаконенная перепланировка Администрация потребует от нового владельца привести квартиру в прежнее состояние и назначит штраф Юрист

Проконсультироваться с юристом дистанционно можно онлайн на или по телефону, указанному в шапке сайта. Пишите в чат, специалист готов ответить на все вопросы по оформлению купли-продажи квартиры.

Налоги на покупку недвижимости в Израиле

Налоги на покупку недвижимости для граждан Израиля Налоги на покупку недвижимости в Израиле для иностранцев
  • до 1 623 320 шекелей (≈ €377 383) – 0%;
  • с суммы от 1 623 320 (≈ €377 383) до 1 925 320 шекелей (≈ €447 591) – 3,5%;
  • с суммы от 1 925 320 (≈ €447 591) до 4 967 445 шекелей (≈ €1 154 812) – 5%;
  • с суммы от 4 967 445 (≈ €1 154 812) до 16 558 150 шекелей (≈ €3 849 373) – 8%;
  • с суммы свыше 16 558 150 (≈ €3 849 373) шекелей – 10%.
  • с суммы до 4 967 445 шекелей (≈ €1 154 812) – 8%,
  • с суммы свыше 4967445 шекелей (≈ €1 154 812) – 10%.

Нина Каплан, риелтор агентства недвижимости ADKInvest:«Размер налога на покупку в Израиле не зависит от того, что является предметом договора купли-продажи — первичная или вторичная недвижимость. Для иностранных граждан, купивших первую квартиру в Израиле и репатриировавшихся в страну в течение 18 месяцев с момента ее покупки, законодательством предусмотрена возможность отсрочки уплаты налога до даты репатриации и последующей уплаты налога уже по шкале для граждан Израиля. Также в случае планов по дальнейшей репатриации есть возможность уплатить налог по шкале для иностранцев, а после репатриации — произвести перерасчёт налога по шкале для граждан Израиля, чтобы вернуть часть средств».

Предлагаем на примере реального объекта компании ADKInest из каталога на портале Domaza проанализировать, как отличаются налоги на покупку недвижимости в Израиле для иностранцев и местных граждан:

ДАНО: Апартаменты в Нетании 154 м2, €738 100 (€4 793 за 1 m2) Налог для гражданина Израиля: С суммы до ≈ €377383 — €0 налога (0%); С суммы от ≈ €377383 до ≈ €447591 — ≈ €2457 налога (3,5%); С суммы от ≈ €447591 до ≈ €738100 — ≈ €14525 налога (5%); Итого — ≈ €16982 евро. Налог для иностранца: С суммы до ≈ €1154812 — ≈ €36905 (8%). Итого — ≈ €36905 евро.

каталога компаний на Domaza

Недвижимость в Израиле

Продажа и аренда недвижимости в Израиле является основным видом деятельности нашего риэлторского агентства. На нашем сайте можно разместить объявление о покупке, продаже и аренде жилья в Израиле.

Преимущество покупки недвижимости в Израиле — курортный сезон круглый год, хорошее отношение к русским, прекрасно развитая инфраструктура, устойчивость и привлекательность рынка в инвестиционном плане.

Страна занимает уникальное географическое положение, территориально имея выход к Средиземному, Мертвому и Красному морям. Поэтому если клиента интересует недвижимость в Израиле в качестве курорта, он получает огромный выбор предложений.

Очень широкий ассортимент: на берегу моря, апартаменты и виллы, в Иерусалиме или Тель Авиве, Хайфе или Ашдоде, Эйлате, Кейсарии. Наши риэлторы помогут выбрать наиболее подходящий объект жилья и сделают все документальное оформление.

Недвижимость в Израиле для иностранцев с целью ивестиции может быть интересна в городах Эйлат, Нетания, Хайфа, Кейсария, Ашдод, Герцлия, Тель Авив, потому что курортный сезон здесь длится практически круглый год, что соответственно дает возможность получать прибыль от сдачи в аренду, особенно краткосрочную.

Читайте также:  Брючный костюм - одежда на все случаи жизни

Для состоятельных граждан стран СНГ недвижимость за рубежом является популярной темой и за последние 10 лет спрос на зарубежные апартаменты показывает устойчивый рост. В советское время показателем обеспеченности было наличие дачи или загородного дома.

Современные критерии оценки состоятельности включают наличие собственной недвижимости за рубежом.

Учитывая низкую защищенность бизнеса в России, на Украине и других странах бывшего СССР, а также высокий риск инвестиций, состоятельная категория граждан предпочитает покупать недвижимость за границей и на всякий случай — Израиль в этом смысле обеспечивает полную финансовую и юридическую защищенность, как показывает опыт реальных историй. Для богатых людей современной дачей может быть вилла в Кейсарии или Герцлии, а также частный дом в Эйлате, хотя квартира класса элит в Нетании или Хайфе тоже имеют свои преимущества.

Очень привлекательным является приобретение апартаментов с целью аренды квартир на короткий срок — достаточно высокая прибыль от вложенных средств.

Особое внимание заслуживает посуточная аренда квартир в Израиле, которая особенно востребована у пациентов, приезжающих на лечение в Израиле краткосрочная аренда жилья в Тель Авиве, краткосрочная аренда квартир в Хайфе, расположенных недалеко от медицинских центров.

Если ваша цель – недорогое качественное жилье, это израильская недвижимость.  Цены на квартиры в Израиле соответствуют европейским,  а качество не уступает, зато жилье может быть расположено в нескольких шагах от моря и можно отдыхать практически круглый год.

Мы можем предложить любой объект для желающих приобрести недвижимость в Израиле мы предлагаем полный спектр услуг, консультации по выбору жилья, организация ознакомительных поездок, оформление и организация юридического сопровождения сделки купли-продажи, проведение подробной оценки, анализа и оптимизации имеющихся предложений.

Управление недвижимостью в Израиле

Риэлторские услуги по управлению недвижимостью включает  :

  • Сдача объекта в аренду и подбор действительно платёжеспособного арендатора на долгосрочную перспективу.
  • Юридическое сопровождение и оформление договора аренды.
  • Контроль за поступлением платежей.
  • Помощь в налоговых вопросах.
  • Контроль за санитарно-техническим состоянием объекта недвижимости.

Наша стратегия по выгодному приобретению и управлению объекта недвижимости в Израиле основана на психологических и финансовых аспектах с целью достижения максимально возможной  выгоды для клиента. Гарантия абсолютной конфиденциальности взаимоотношений с нами — Ваше чувство уверенности и защищенности для нас является одним из наших важнейших приоритетов.

Обязательные к заполнению поля отмечены *.

Как распознать ложь риелтора?

  • Выбирая риелторское агентство, следует обратить внимание на наличие и оформление сайта, так как примитивное дешевое оформление, а также отсутствие или слишком большое число негативных отзывов свидетельствует о сомнительности заведения.
  • Затянутый пространный ответ на важный вопрос является признаком обмана.
  • Агент не предоставляет копии правоустанавливающих документов.
  • Просмотр недвижимости агент назначает в неудобное время и постоянно торопит во время него.
  • Агент настойчиво просит дать ему подлинники документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность.
  • Риелтор настаивает на передаче наличных денег.
  • Агентство не хочет показать сертификат об оказании посреднических услуг, потому что не имеет его.
  • Риелтор отказывается показать оригинал своего паспорта.
  • Риелтор пытается навязать составление предварительного договора купли-продажи и получить аванс, сам продавец об этом ничего не знает.
  • Риелтор сильно занижает оплату за свои услуги, поэтому можно ожидать скрытой комиссии.

Новые правила продажи квартиры

Законодательство не стоит на месте, в нормативы постоянно вносятся коррективы. Чтобы правильно провести сделку купли-продажи, следует учитывать следующие нововведения:

  • реализация доли в обязательном порядке регистрируется у нотариуса;
  • аналогичное правило действует при разделе имущества, нотариальному удостоверению подлежит вся документация;
  • если на проданную квартиру выявлено право собственности менее 5-ти лет, сделка облагается 13-ти процентным налогом (исключением послужит наследование имущества, его рента и приватизация).

Плюсы

Из рассматриваемой манипуляции с недвижимостью можно выделить следующие положительные моменты:

  • соглашение можно составить между любыми людьми, в том числе и между родственниками;
  • в бумаге разрешается указывать любые дополнительные условия, которые помогут детальнее урегулировать процесс исполнения договора
  • оспорить грамотно составленный документ будет непросто.

Минусы

Как и везде, здесь можно выделить свои недостатки:

  • трудоёмкость процедуры, которая требует много времени и знаний;
  • есть вероятность попасть на мошенников;
  • возможны дополнительные расходы на услуги риелторов, нотариусов и т.д.