Закон о долевом строительстве с 1 июля 2020

В век развития технологий каждому человеку хочется по максимуму усовершенствовать свою квартиру. Модный дизайн квартиры может много рассказать о семье, живущей в квартире. Поэтому, важно правильно усовершенствовать свою квартиру.

Ошибка Планировка электрики наугад

Электрика — нервная система вашей квартиры. Если хотите поберечь свои нервы, заботиться о ней лучше заранее.

Что может пойти не так?

Когда внезапно оказывается, что выключатель за дверью, а дверь открывается внутрь — это очень неудобно. Чтобы включить или выключить свет, приходится обходить дверь и заходить за нее. А если рядом с телевизором не оказывается розетки – приходится тянуть шнур через всю комнату.

Что нужно учесть?

Сначала планируем расположение мебели, потом электрики, а уже после этого — начинаем строительные работы. Стоит продумать расположение розеток и выключателей, а также правильно подобрать освещение: сколько и в каких помещениях, на какой высоте и т. д. Проще всего это сделать в специализированных программах, созданных для создания дизайна-интерьера. А дальше работаем с версткой и делаем сноски.

По отзывам профессиональных дизайнеров интерьеров, простой и доступной программой для создания интерьеров является 3D-планировщик интерьеров Planoplan. Для этого надо определиться с мебелью, встроенной бытовой техникой и рабочими пространствами. Например, если вы не хотите, чтобы где-то лежали провода, то ещё до того, как вы начнете чистовую отделку, необходимо спроектировать кухню. По вашему плану расположения техники будут делать проводку.

Освещения должно быть достаточно.

  • Продумайте распределение света по зонам.
  • Спланируйте, где будут шкафы, рабочие места, зеркала и элементы декора, которые можно подсвечивать.
  • Учтите розетки на кухне для вытяжки, холодильника, измельчителя в мойке, микроволновой печи, варочной поверхности, духовки, посудомоечной машины, подсветки. А также для мелкой техники на рабочей поверхности: чайника, гриля и т. д.

Примерные размеры и расстояния

Высота выключателей от пола — 90-110 см. От двери — 10 см. Розетки стандартно располагают на высоте 30 см от пола. Расстояние от розетки до мокрой зоны в ванной комнате — 60 см. Лучшее освещение над кухонным столом — подвесная лампа на расстоянии 46-48 см от поверхности стола до нижней части лампы.

Настенные светильники на кухне — на высоте 80 см от рабочей поверхности. Между точечными светильниками на потолке 30-40 см и 20 см от стены.

Количество светильников рассчитывается в зависимости от мощности, площади и назначения помещения.

Как изменения повлияют на застройщиков

Уже в 2018 году правила для строительных фирм были ужесточены. Для оформления разрешения на строительство фирма должна была соответствовать таким требованиям:

  • размер средств на банковском счету – как минимум 10% от запланированной стоимости застройки;
  • опыт работы в сфере возведения жилых домов – не меньше 36 месяцев;
  • площадь уже сданных объектов – не меньше 10 000 кв. м
  • отсутствие кредитных задолженностей;
  • отсутствие объектов со срывом срока ввода в использование более чем на 3 месяца.

Эксперты считают, что ужесточение требований к компаниям вместе с переменами в сфере долевого участия приведет к закрытию множества строительных фирм, к замедлению темпов возведения домов.

Предполагается, что осенью 2019 года строительную сферу ожидает спад, но вскоре сложности в адаптации к обновленным схемам работы будут преодолены.

Читайте также:  Талисманы для дома по фен-шуй

Суть внесенных изменений

Изменения в Правилах пользования жилыми помещениями потребовались для работы закона о запрете хостелов, т.е. это всего лишь изменения в подзаконном акте. С запрещена работа таких заведений в жилых помещениях.

Хостел может находиться в многоквартирном доме, но для таких случаев установлен ряд ограничений. Он должен:

  • находиться в нежилом помещении;
  • располагаться на первом этаже здания;
  • иметь отдельный вход.

Эти требования исключают случаи, когда из квартиры (или из нескольких) устраивали гостиницу, что обычно вызывало недовольство жильцов дома.

При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах. Но в законе ничего не сказано про аренду квартир, значит, данная деятельность под запрет все-таки не попадает.

Граждане, как и прежде, могут получать доход от такого рода деятельности. С прибыли от посуточной сдачи жилья, как и с других доходов, должны уплачиваться налоги.

Закон о запрете курения в 2019-2020 годах – можно ли курить на балконе своей квартиры?

Как прописаться в новостройке?

Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  • если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;
  • если граждане получили в Росреестре выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.

Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.

Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке. Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации. Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений).

Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности. Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.

Комментарий эксперта. После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса. Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.

Как происходит процедура переселения

Закон о переселении из аварийного жилья предусматривает наличие очередности претендентов на новое жилье. Его выдают по правилам, которые прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Список претендентов на получение нового жилья уже сформирован до 2024 года. Те, кто попадают под правила программы в 2019 году, могут не ожидать выдачи нового жилья, а получить его выкупную стоимость.

Стоит учесть, что если дом внесли в список для переселения, точных сроков переезда узнать не получится. На сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства можно узнать статус объекта недвижимости, который внесли в список под снос.

Есть список жильцов, которым присвоено право первоочередного переселения:

  • жильцы объекта недвижимости, который может обрушиться;
  • те, у кого есть решение суда о переселении;
  • жильцы, чей дом внесен в список раньше.

Если нет особых обстоятельств, то процедура расселения будет идти согласно установленной очереди. Но, в данном случае есть также исключения. Дом может входить в одну планировочную структуру и сноситься одновременно с другими. В таком случае, его жильцы получат новое жилье раньше установленной очереди.

Читайте также:  Куда прятать вещи? Интересные идеи для хранения

Перед переселением, жильцам аварийного дома дадут перечень из трех возможных вариантов новых квартир. Им необходимо будет выбрать один из них. Если первые два не подойдут, придется соглашаться на третье.

Если жильцам предоставили перечень нового жилья их несоответствующих вариантов, а третий будет наихудшим из них, они могут отстаивать свои права на нормальное жилье в суде. Данный процесс необходимо будет контролировать жильцам самостоятельно.

Период для заключения всех необходимых документов и осуществления процедуры переезда составляет полгода. Если за документы не смогли оформить, жильцов могут выселить в принудительном порядке.

Когда все документы переоформлены, необходимо получить права на новое жилье в Росреестре и зарегистрироваться в новом доме.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в году?

Обще известный факт, что богатство человека определяется не тем сколько он зарабатывает, а тем сколько он откладывает на реализацию своих финансовых проектов. И как последние растут или опускаются в цене.

Один из видов самых стабильных видов инвестиции — недвижимость. Остановимся подробно на его оценке на будущий год. Каковы же перспективы, какой минимальный порог входа, и в какую сферу можно вкладывать?

По анализу рынка сразу скажу, что нет интереса вкладывать в 2020 году в жилые помещения свои деньги.

Рынок перегрет, прошло время когда люди кучей скидывались в кооперативы выкупали по дешевке и через двойку тройку лет продавали ловя свою маржу.

Многие застройщики не продают по сбросовой цене на этапе котлована квартиры, а старт продаж у них с момента возведения 1-го этажа. Покупать квартиры в стройке качестве инвестиции теряет смысл, какой толк покупать квартиру ловя маржу с 4-5 млн и получить за 2-3 года прибыль в 20 %, есть более ликвидные сферы для вложения чем 6 % годовых.

Естественно после сдачи можно квартиру сдать, и получать прибыль, однако эта прибыль эфемерна, поскольку после пары, тройки жильцов, что бы ее нормально очередной раз сдать нужно будет снова делать ремонт, так сказать освежить квартиру. Люди живут по принципу «не свое — не жалко».

Ремонт как правило съедает всю прибыль. Налоги добавят Вам минуса в ваш бизнес план. Не платить налоги скоро не получится, в Москве и Питере уже проходят рейды, по отлову неофициальных арендодателей. Проблемы Вам не нужны.

И квартира под аренду, это скорее не инвестиция, а сохранение капитала.

Ситуация усугубляется тем что новостройки дорожают, вводятся новые механизмы финансирования и обеспечения строительства. Вводится в эксплуатацию миллионы и миллионы квадратных метров по всей стране. Предложение семимильными шагами опережает спрос. Образуется вакуум между покупателями и застройщиками в виде нереализованных квартир.

Помимо этого арендный рынок по сведениям аналитиков просаживается по всей стране, кроме разумеется Москвы.

По мнению аналитиков, рост цен в 2020 году, остановится весной.

Летом 2020 года рынок вторичного жилья обвалится порядка 25 — 30 % в низ. Наступит рецессия. У застройщиков в случае исполнения указов Президента по средней процентной ставки по ипотечном кредиту до 8% годовых, вероятнее всего будет недолгое время стабильный рынок, но к 2021 году будет на лицо просадка. И даже новостройки начнут понижаться в цене.

Если же введут по предложению ЦБ дополнительные пункт в оценке заемщиков и это приведет к росту стоимости ипотеки, и средняя ипотечная ставка будет явно выше 8%, так как эти меры непременно приведут к удорожанию кредита, в этом случае и рынок новостроек просядет соответственно. У людей просто нет денег.

С рынка уйдут почти 60 % строительных компаний которые не смогут приспособиться к новой схеме финансирования строительства.

Более менее выгодные вложения, это коммерческие помещения. Но и порог входа более существенный. Например для рынка Новосибирска что то более менее можно купить от 7-8 млн. рублей и выше.

Читайте также:  Станок для вышивания своими руками: мастер-классы с чертежами

Ликвидными считаются помещения только по первой линии. Но тут есть ряд нюансов. Обычно самые интересные варианты коммерческие помещения забирают под себя подрядчики и либо перепродают но уже по завышенной цене либо сдают в аренду. Но есть шанс приобрести и от застройщика.

Вариант выгодно вложиться в недвижимость, это приобрести квартиру реализуемую в порядке процедуры банкротства лица, но тут нужно быть специалистом, если вы попробуете сами, то скорее всего получится в лучшем случае закинуть деньги в качестве задатка и получить их обратно в течении 2-3 месяцев, или нарваться на аферистов и потерять задаток в размере как правило 10% от стоимости жилья. Но иногда тут проскакивают по настоящему вкусные варианты.

Резюмирую: в 2020 году вероятнее всего будет спад на рынке недвижимости, если вы хотите купить квартиру для жилья, самое время будет летом 2020, если вы рассматриваете покупку в качестве инвестиции, рассмотрите другую нишу, на ближайшие 3-5 лет, пока рынок не стабилизируется.

Инвестировать Вам или нет, решать разумеется только Вам. Но в первую очередь нужно просчитать все риски. Берегите себя и свои деньги.

Когда покупателю квартиры стоит насторожиться?

Самостоятельная покупка квартиры сопряжена со многими рисками. Если при сделке были нарушены права третьих лиц, в дальнейшем такая сделка может быть расторгнута, признана недействительной или мнимой. Вариантов масса. Но, если все таки вы совершаете сделку самостоятельно, вот признаки при которых нужно насторожиться:

  • Вам предлагают квартиру по значительно заниженной цене.
  • Вас подгоняют, идут на уступки по цене, но требуют совершить сделку очень быстро.
  • Продавец ни в коем случае не хочет обращаться в агентство, даже если услуги агентства вы готовы оплачивать сами.
  • Продавец требует большой задаток.
  • Квартира в недавнем времени продавалась или дарилась.
  • Квартира недавно получена по наследству.
  • Квартира продается по доверенности.
  • Продавец отказывается оставить залог, как гарант своевременной выписки и освобождения квартиры.
Когда покупателю квартиры стоит насторожиться?

Переселение жильцов из ветхих и аварийных домов

Порядок и сроки переселения

Перечень строений для расселения на ближайший пятилетний период уже сформирован. Поэтому не стоит надеяться на выделение жилплощади ранее 2024 года, если квартира не включена в списки. Возможный выход — получение денежной компенсации или предоставление льготного ипотечного кредита, при недостаточной финансовой обеспеченности местного муниципалитета в рамках указанной программы.

Переселение проводится, согласно установленной очереди. Внеочередное выделение жилплощади предусмотрено для проживающих в аварийных домах, пострадавших от стихийного бедствия или пожара, при наличии соответствующего судебного постановления.

Кандидатам на переселение предоставляется три варианта, из которых необходимо выбрать один. После этого собственник заключает договор с муниципалитетом на смену жилплощади. Процедура оформления новой квартиры и переезда занимает около полугода.

Сколько положено квадратных метров

Переселение жильцов из ветхих и аварийных домов

Собственникам при переселении из ветхого жилья по закону обязаны выделить равноценную жилплощадь. Если семья нуждается в увеличении квадратов по социальным нормам, власти должны учесть данное обстоятельство.

Можно ли отказаться от расселения

Иногда владельцы ветхого жилья отказываются от переселения в рамках программы. Это связано со следующими обстоятельствами:

  • выделением жилплощади в районах с недостаточно развитой инфраструктурой — при отсутствии магазинов, школьных и дошкольных учреждений и пр.;
  • предоставлением квартир, не соответствующих по площади или степени благоустройства старым;
  • расположением помещений на более высоких этажах. Такая причина особенно актуальна для пожилых людей, молодых матерей, граждан с физическими недостатками.

Жильцы вправе отказаться, если их не устраивает новая квартира, потребовав выплаты денежной компенсации. Если переселенцев не устраивают любые варианты, включая денежную выплату, местные власти, чтобы не срывать программу переселения, могут воспользоваться соответствующим решением суда. Основание для принятия данного постановления судебных органов — проживание граждан в аварийных домах, с опасностью обрушения конструкций.