Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Артём Лодвиг

Что получают новоселы от своего застройщика?

Набор обязательных ремонтно-отделочных работ, произведенных застройщиком, зависит в основном от самого застройщика. Выделим несколько самых распространенных пунктов:

  • проведение канализации и установка выводов под водоснабжение;
  • ввод электричества, а также минимальная разводка (на потолки);
  • стяжка на полах;
  • штукатурка стен;
  • шпатлевка стен (далеко не всегда)
  • установка картонной или временной дешевой двери.

Однако даже из этого скудного списка застройщики могут выполнить что-то не очень качественно или вовсе пропустить.

Первое, на что вы должны обратить внимание после сдачи объекта – это стены, пол. Они должны быть относительно ровными.

То же самое касается и пластиковых окон. Качество их монтажа по всему периметру можно проверить с помощью строительного уровня. Если окно утеплено плохо, то образовавшийся сквозняк можно почувствовать, просто проведя ладонью около стыков. Мы уже писали об этом в статье Почему дует из окна.

Визуальная проверка качества стыков и механизмов открывания окон — очень важная и доступная операция. Не упускайте эту возможность!

Системы канализации и водоснабжения тоже нужно подвергнуть дополнительной проверке. К примеру, самый распространенный вид строительного брака — несоответствие проектным отметкам выпусков канализации. Вам придется или долбить полы или поднимать их, а это — затраты!

Хорошо, если у вас есть на примете знакомый электрик, который сможет перепроверить всю электропроводку. Если нет — требуйте проверки при приемке. Без акта приемки квартиры Вам ее не передадут.

До того как соглашаться на покупку квартиры с отделкой, заранее узнайте объем строительно-отделочных работ, производимым выбранным вами застройщиком.

Если он вас устроит, то уточните, какая будет на эти виды работ распространяться гарантия. По законодательству новоселы имеют право написать претензию застройщику в течение 5 лет после сдачи объекта! Сегодня добросовестные строительные фирмы могут в дополнение к уже перечисленным строительно-отделочным работам добавить несколько дополнительных пунктов:

  • установка сантехники;
  • поклейка обоев;
  • доразводка воды и системы канализации;
  • доразводка электрических сетей, включая проведение розеточных точек.

При неудачном выборе застройщика на вышеперечисленные пункты рассчитывать не стоит. Не факт, что и обязательные работы будут выполнены, и как результат – невыровненный потолок со стенами, отсутствие штукатурки и черновой отделки.

С ремонтом — выгоднее для ипотечников

Валерий Кочетков, начальник отдела продаж Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»:

— 100% выгода покупки квартиры с ремонтом под ключ — для покупателей, использующих ипотечный кредит. В таком варианте могут быть заинтересованы и те, кто арендует жилье и готов к покупке собственного: уже после сдачи дома они могут переехать в полностью готовую квартиру — не нужно продолжать тратить деньги на аренду (как пришлось бы делать, если после сдачи дома проводить индивидуальный ремонт), не нужно платить за доставку мебели из магазина и сборку. Следующая категория покупателей квартир с отделкой — те, кто планирует сдать новую квартиру в аренду.

Если делать ремонт самостоятельно, то, помимо временных и материальных затрат, стоит учитывать и так называемые эмоциональные издержки. Ремонт требует постоянного контроля со стороны заказчика, но даже в этом случае нет гарантии, что бригада будет с первого раза делать то, что задумал клиент. В конце концов, работники могут просто «исчезнуть».

К минусам можно отнести вероятность того, что новостройке с отделкой может потребоваться увеличение срока ввода в эксплуатацию — на два-три месяца.

Стоимость отделки может зависеть от размера квартиры, класса и ценовой категории отделочных материалов, категории ремонта («под чистовую отделку», «под ключ») и т.д. В среднем разница стоимости квартиры с отделкой и без нее составляет 10 000 рублей за 1 кв. м. Это цена отделки экономкласса: на полу в комнатах и прихожей — линолеум/ламинат, на кухне и в санузле — недорогая плитка; на стенах — бумажные обои; сантехника отечественная. Вопрос-ответ Можно ли при покупке или продаже квартиры обойтись без риелтора?

Объем демонтажа или подготовительные мероприятия

Стоимость самого ремонта напрямую зависит от объема демонтажных работ. Чем больше вы решили демонтировать, тем больше затрат понадобится для «восстановления» демонтированного.

Так, например, если вы решили не трогать черновые полы, а только заменить скрипучий паркет, то на черновую засыпку, например, керамзитом и заливку бетонной стяжки вместо демонтированного чернового пола тратиться не придется. Но, с другой стороны, чтобы скрыть неровности старого чернового пола, потребуется закупить и настелить, например, фанеру. 

Для экономии средств и усилий необходимо четко для себя определиться с необходимостью демонтажа той или иной части старого ремонта или отделки. Не стоит забывать, что и за вынос и вывоз дополнительного мусора придется заплатить дополнительно.

Демонтаж в квартире вторичного жилья может происходить в следующем порядке:

Коммуникации

Так как обычно все коммуникации жилой квартиры скрыты в стенах, полах и потолках, и при демонтаже последних можно повредить спрятанные трубы или провода, то ремонт необходимо начать с их отключения:

  • Электричество отключается в вводном щите квартиры или на лестничной клетке автоматом, автоматической пробкой или выкручиванием старой электрической пробки.
  • Вода перекрывается вводными вентилями от стояков холодной или горячей воды, а если их нет, то стоит пригласить сантехников для их обязательной установки, так как без этого ремонт не провести.
  • Нужно определить местоположение стояка (-ов) канализации и заглушить их выходы в квартиру (но не забыть оставить временный унитаз для строителей).
  • Если вы планируете замену радиаторов отопления и на старых есть работоспособные краны, то тогда радиаторы можно снять, чтобы привести в порядок поверхности стен под ними.

Некоторые хотят, чтобы радиатор отопления не портил внешний вид, и для этого выдалбливают нишу в стене для этого. Мы бы не советовали этого делать, так как теплопроводность внешней стены при этом снижается. Имеющееся в настоящее время в продаже радиаторы с терморегуляторами прилично выглядят, и за шторами не портят интерьер комнаты.

Потолки

Основной демонтаж всегда начинается с потолков. Сбитую штукатурку легче собирать и складировать на старом полу, чем на балках перекрытия. Кроме того, старый не демонтированный пол сохраняет некоторый уровень шумоизоляции, что сократит жалобы жильцов дома.

Если планируется подшивной потолок из гипсокартона, звукоизоляция потолка или натяжной потолок, то можно провести демонтаж только плохо закрепленных или выступающих (мешающих) частей потолка.

Стены

Как упоминалось выше, если запланирована перепланировка, т.е. перемещение стен на новое место, то, конечно, в объем демонтажа попадут старые стены.

Нужно обязательно знать и выполнять: несогласованные в надзорных органах переносы несущих стен или изменение геометрии проемов в них – незаконны, и угрожают несущей способности строительных конструкций дома.

Читайте также:  110 лучших идей дизайна маленькой кухни + полный гид по обустройству

Демонтаж стен также нужно делать до демонтажа полов.

Деревянные полы по деревянным или железобетонным лагам – обычное основание пола старого фонда. Наши предки брали для половых лаг отлично высушенное дерево, например, лиственницу, которая даже через 100 с лишним лет не гниет и не теряет своих прочностных свойств. Поэтому заменять их не стоит, как и более поздние железобетонные балки. А вот основание из деревянных досок стоит оценить после снятия полового покрытия (старого паркета или линолеума).

Если плоскость черновых досок не слишком кривая, они не скрипят и не подпрыгивают, когда вы по ним ходите, то можно их оставить нетронутыми. Скрип и неровности можно убрать недорогими соответствующими мероприятиями. Заменять ли старую межбалочную засыпку, а раньше для этого применяли строительный мусор, на керамзит, решать вам. Обычно вынос старой засыпки – это очень пыльный и неприятный процесс.

Объем демонтажа или подготовительные мероприятия

Если у вас все же железобетонные полы под старым половым покрытием, то нужно только проверить их ровность, а демонтаж может заключаться только в снятии лишних выступов или штробления под коммуникации: водопровод или канализацию.

Расчистив стены и оконные откосы нужно решить, стоит ли заменить старые окна на новые. В любом случае работы по окнам стоит производить в самом начале, укрыв их затем от возможных повреждений по время ремонта. О том, почему происходит запотевание окон изнутри, можно прочитать здесь.

Отопление, электрика и сантехника

Следующим шагом при проведении ремонта будет прокладка скрытых коммуникаций во внешних стенах, полах и потолках. Не нужно забывать и о замене стояков отопления, водоснабжения и канализации, если они в плохом состоянии или требуют переноса на новое место.

Полезные советы

Помните, что собственник жилья имеет право выполнять некоторые работы только после согласования с управляющей компанией или получения разрешения от госструктур. Это касается переноса сантехники, перепланировки помещений, передвижения межкомнатного проема на новое место или объединения двух помещений в одно, например, при оформлении квартиры-студии.

Читайте также:  Окуриватели для кухни

Что еще советуют мастера:

Полезные советы
  • Капремонт – затратное по времени и деньгам мероприятие. Сэкономить бюджет можно, тщательно подготовившись к работам и заранее составив предварительную смету расходов;
  • Некоторые работы можно выполнять самостоятельно, но с определенными задачами могут справиться только опытные специалисты или строительные бригады. Попытка самостоятельно заменить окно или смонтировать душевой уголок с отверстием в полу может повлечь за собой дополнительные затраты на ремонт ванной соседей снизу или приобретение новой металлопластиковой конструкции;
  • Современный человек чувствует себя некомфортно без правильной организации электроразводки. Для корректной работы бытовой техники и наличия свободных мест для подключения многочисленных устройств нужно заранее просчитать количество точек электропитания, рассчитать нагрузку на каждую из них. Без привлечения опытного электрика вам не обойтись.

Если вы хотите безболезненно пережить капитальный ремонт квартиры, обращайтесь в компанию с хорошими отзывами. Мы ответственно подходим к решению поставленной задачи, не боимся трудностей, всегда придерживаемся сроков и умеем находить выход даже из самых непредсказуемых ситуаций с минимальными потерями для заказчика. Для связи с оператором набирайте номер телефона +7 (499) 397-82-81.

Основные этапы косметического ремонта:

  • Смена напольного покрытия;
  • Поклейка потолочных плит и стен любым типом обоев;
  • Покраска дверей и окон;
  • Покраска стояков водоснабжения;
  • Покраска труб отопления, батарей;
  • Установка новой сантехники;
  • Снятие замеров, установка плинтусов и наличников.
Основные этапы косметического ремонта:
Основные этапы косметического ремонта:
Основные этапы косметического ремонта:
Основные этапы косметического ремонта:

Косметический ремонт преображает квартиру. Он производится через некоторое время после осуществления капитального ремонта. Рвение поменять дизайнерское оформление убранства, повреждение обоев, напольных покрытий или потолка, а также декорирование комнат после капитального ремонта — все это и называют источниками возникновения косметического ремонта.

Основные этапы косметического ремонта:
Основные этапы косметического ремонта:

Работы косметического ремонта обычно разбивают на подготовительные и отделочные. Каждая из работ осуществляется сверху, плавно перемещаясь вниз. Трудно представить проведение ремонта без снятых замеров площадей. Линейные замеры снимаются с каждой из стен, пола и потолка. Вычисления площади дверных и оконных проемов вычитаются из общей площади.

Основные этапы косметического ремонта:
Основные этапы косметического ремонта:

Затем происходит подсчет всех электрических розеток, выключателей, кранов, осветительных приборов, дверных ручек и других элементов.

Основные этапы косметического ремонта:
Основные этапы косметического ремонта:

Следующим шагом выступает освобождение всего помещения от посторонних предметов. Неподвижные объекты комнат следует накрыть полиэтиленовой пленкой. Если напольное покрытие обновлять не планируется, то стоит обратиться за помощью к картону, который можно будет постелить на пол.

Основные этапы косметического ремонта:
Основные этапы косметического ремонта:

С самого начала следует обратить внимание на самые «грязные» и трудоемкие процессы, а затем приступить к «более чистым».

Основные этапы косметического ремонта:
Основные этапы косметического ремонта:

Ремонт в комнате делают той, которая находится дальше всего от входа в дом. Ремонт прихожей считается заключительным этапом работы.

Основные этапы косметического ремонта:

Самые распространенные ошибки при ремонте

Чтобы ремонт квартиры прошел проще и быстрее, следует правильно спланировать процесс и подготовиться к работам. К сожалению многие люди в процессе создания интерьера своей мечты сталкиваются с рядом ошибок. Мы подобрали список самых распространенных недочетов, предусмотрев которые, вы сможете получить желаемый результат:

  1. Неправильная последовательность этапов. Выше мы уже рассказали, как должна выглядеть последовательность ремонтных работ. Перепутав ее хотя бы в одном пункте, вы собьете общий план и придете к тому, что, например, менять сантехнику придется уже после установки напольного покрытия.
  2. Экономия. Конечно, можно попробовать сэкономить, приобретая качественные материалы и инструменты по скидкам. Однако излишнее желание сохранить как можно больше денег в семейном бюджете может привести к некачественно выполненному ремонту.
  3. Неправильное распределение бюджета. Не стоит покупать дорогой диван, если в комнате дешевый пол, который не выдерживает и минимальную нагрузку. Мы рекомендуем вам распределять средства следующим образом:
    • отделочные материалы;
    • двери входные;
    • сантехника;
    • мебель;
    • межкомнатные двери.

    Выбирайте самые качественные предметы из первой тройки списка. А на остальные пускайте оставшиеся средства. Поверьте, что не самые качественные межкомнатные двери или диван куда лучше осыпающейся дешевой краски или быстро вышедшей из строя сантехники.

  4. Спешка. Желая сделать ремонт квартиры как можно быстрее, есть риск потерять в качестве работ. Так что здесь неплохо работает правило «тише едешь – дальше будешь».

Выполнение черновых операций

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.

Работа достаточно грязная. Приготовьте заранее и большое количество мешков для мусора, респираторы. Окна в процессе уборки лучше не закрывать, даже зимой.

Далее переходите к самому продолжительному этапу — заливке бетонной стяжки. Предварительно:

  • заделайте дыры между плитами при наличии таковых;
  • выведите межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие трещин, сквозных дыр.

На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:

  • влажность до 70%;
  • температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
  • Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной комнате или кухне. К дальнейшей работе стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней допускается уже через 4-5 часов.

Советы по капитальному ремонту загородного дома от профессионалов

Капитальный ремонт загородного дома требует подготовки. Советы профессионалов, имеющих соответствующий опыт, помогут определиться, с чего начать и как провести его быстро без лишних трат.

Найти полезную информацию можно:

  • в строительных журналах;
  • на тематических сайтах;
  • на форумах, посвященных ремонту;
  • посмотрев видеоуроки от профессионалов в Интернете.

Контроль хода ремонта с вашей стороны не будет лишним, даже если вы привлечете к работе мастеров. Можно вести заметки, помечая нужные вам сведения, например: адреса и телефоны магазинов, в которых планируете совершить покупки, контактные данные специалистов, стоимость материалов, учет расходов. Пишите свои комментарии или вопросы, которые хотите задать. Ценность собранной информации еще и в том, что в следующий раз, когда потребуется устранение каких-либо повреждений, у вас не возникнет вопросов, с чего начать ремонт загородного дома, к кому обратиться и где приобретать необходимые стройматериалы.

На заметку: часто капитальный ремонт загородного дома растягивается на долгое время. Разделив этот процесс на стадии и определив сроки завершения каждой из них, вы сможете контролировать ход работ.

Насколько всё-таки можно обойтись собственными силами, если вы планируете начать ремонт? Сложно ответить однозначно на этот вопрос. Конечно, самостоятельное выполнение ряда действий поможет сэкономить часть средств, если требуемые операции достаточно простые или вы обладаете необходимыми навыками. В противном случае, любая допущенная ошибка обойдется недешево. Затягивание сроков самостоятельного капремонта на годы – ещё один вероятный сценарий. Поэтому, принимая решение, тщательно всё обдумайте — и удачи вам!